Đất hết hạn 1 phần có được thế chấp?
Xin hỏi, với một phần đất bị hết thời hạn sử dụng thì tôi có thể ký giao dịch bảo đảm hay không?Gia đình tôi có 1 lô đất gồm cả đất ở và đất nông nghiệp. Trong đó, có một phần rất nhỏ đất nông nghiệp đã hết thời hạn sử dụng đất từ đầu năm. Tôi đang muốn làm thủ tục thế chấp ngân hàng và lấy mảnh đất đó để đăng ký giao dịch bảo đảm. Xin hỏi, với một phần đất bị hết thời hạn sử dụng thì tôi có thể ký giao dịch bảo đảm hay không? Trả lời Câu hỏi của bạn báo Tài nguyên & Môi trường tư vấn như sau: Theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013: "Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất: 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; b) Đất không có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất. 2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này. 3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính." ![]() Ảnh minh họa. Nguồn Internet. Trong khi đó, Khoản 3 Điều 186 quy định: "Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây: a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này và phù hợp với quy định của Pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho; c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính." Khoản 1 Điều 168 quy định: "Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền." Như vậy, theo Điểm d Khoản 1 Điều 188 thì đất hết thời hạn sử dụng sẽ không đủ điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất và ký giao dịch bảo đảm. |
Bình luận của bạn về bài viết !
Có thể bạn quan tâm
- Thế lực hậu trường (2019-02-20 22:21:06)
- Hà Nội mong muốn tiếp tục nhận được hỗ trợ về tài chính từ WB (2019-02-20 21:03:05)
- Trung Quốc khẳng định không thay đổi chính sách tiền tệ thận trọng (2019-02-20 20:38:03)
- Ngân hàng cảnh báo thủ đoạn giả mạo website để lừa khách hàng ngân hàng (2019-02-20 20:16:03)
- Giá vàng thế giới cao nhất 10 tháng, trong nước tăng mạnh (2019-02-20 18:09:04)
- Nên bổ sung quyền xác minh vụ việc dấu hiệu tham nhũng cho kiểm toán? (2019-02-20 17:48:07)
- Sacombank rầm rộ đầu tư mở rộng mạng lưới ngay từ đầu năm (2019-02-20 17:22:04)
Tin mới về
- Cưỡng bức bà bầu, cài bom giết người hàng loạt là những tình tiết rùng mình trong The Last Empress tập 25 (2019-02-21 05:37:03)
- Những người trẻ tiên phong (2019-02-21 05:36:04)
- Cặp trung vệ rủ nhau lập công, Atletico Madrid “hạ đẹp” Juventus (2019-02-21 05:34:05)
- HLV Nguyễn Quốc Tuấn quyết tâm đánh bại U22 Thái Lan (2019-02-21 05:32:04)
- Pique: Real luôn im miệng khi được trọng tài trợ giúp (2019-02-21 05:25:04)
- VAR và xà ngang vẫn không thể giúp Juve thoát thua trên sân Atletico (2019-02-21 05:13:04)
- Trên tay Galaxy S10e: Flagship giá rẻ của Samsung, cũng là đòn đáp trả với iPhone XR (2019-02-21 05:11:03)
- Samsung Galaxy S10+ so với iPhone XS Max: mèo nào cắn mỉu nào (2019-02-21 05:11:05)
- HLV Sarri chỉ còn 3 trận để cứu ghế tại Chelsea (2019-02-21 05:11:06)
- Thanh Thảo chi 300 triệu đồng làm trang phục cho liveshow tiền tỷ (2019-02-21 05:08:05)
- MC Quyền Linh học vợ đại gia cách giữ dáng và nhận kết đắng từ dân mạng (2019-02-21 05:08:04)
- Samsung Galaxy S10e đẹp thế này, iPhone Xr còn ế dài (2019-02-21 05:06:03)
- Hai kg đá sỏi, đồng xu trong dạ dày người đàn ông Hàn Quốc (2019-02-21 05:05:04)
- Phim ngắn kinh dị do Ông hoàng Chanel đạo diễn (2019-02-21 05:03:07)
- Lý do căn hộ cao cấp Rivera Park đón nhiều lượt khách đầu năm (2019-02-21 05:03:05)
- Hai cô gái Việt chết trong đám cháy quán karaoke ở Malaysia (2019-02-21 05:03:03)
- Gần 20 năm mới có con mà chúng tôi lại trên bờ vực ly hôn (2019-02-21 05:03:08)
- Lịch thi đấu U22 Đông Nam Á 2019: U22 Việt Nam đại chiến Thái Lan (2019-02-21 05:02:04)
- Fan Android khỏi phải GATO với AirPods làm gì, Samsung vừa ra mắt tai nghe không dây Galaxy Buds xịn hơn nhiều (2019-02-21 05:01:04)
- Galaxy Buds không cần phải giết Airpods làm gì cả, chỉ cần phục vụ cả làng Android là đủ (2019-02-21 05:00:04)